Blog

Proces inwestycyjno-budowlany – poszczególne etapy

Proces inwestycyjno-budowlany – poszczególne etapy

Każda z inwestycji budowlanych składa się z szeregu mniej lub bardziej skomplikowanych czynności, które łącznie określamy jako proces inwestycyjno-budowlany. Dzisiejszym artykułem rozpoczynamy cykl publikacji, w których będziemy analizowali wszelkie zawiłości procesu inwestycyjno-budowlanego, a także pomożemy przebrnąć przez pojawiające się na każdym etapie wątpliwości lub kwestie problematyczne. W niniejszym artykule krok-po-kroku przybliżamy poszczególne etapy procesu inwestycyjno-budowlanego, z uwzględnieniem pojawiających się na każdym etapie kwestii prawnych.

Jakie etapy składają się na proces inwestycyjno-budowlany?

W procesie inwestycyjno-budowlanym wyróżniamy następujące etapy, w których konieczne jest zapewnienie profesjonalnej obsługi prawnej:

  • przygotowawczy,
  • wykonawczy,
  • użytkowania obiektu budowlanego.

Powyższy podział ma charakter umowny, jednak w sposób najprostszy obrazuje charakter czynności, jakie muszą zostać podjęte w celu realizacji danej inwestycji i jej użytkowania. Każdy z powyżej wskazanych etapów składa się z szeregu mniejszych czynności.

Etap przygotowawczy procesu inwestycyjno-budowlanego

W etapie przygotowawczym najbardziej istotnymi elementami są:

  • badanie prawne nieruchomości przed nabyciem, w tym w zakresie dopuszczalności jej zabudowy (due dilligence);
  • doprowadzenie nieruchomości do możliwości realizacji inwestycji poprzez np. zaskarżenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mające na celu stwierdzenie jego nieważności;
  • określenie i stworzenie struktury prawnej do realizacji inwestycji (np. spółka celowa);
  • zapewnienie finansowania inwestycji (np. finansowanie dłużne, private equity);
  • nabycie nieruchomości, w tym negocjacje odnośnie warunków transakcji oraz jej przeprowadzenie;
  • uzyskanie niezbędnych decyzji i pozwoleń na realizację inwestycji (np. tzw. decyzja WZ oraz pozwolenie na budowę czy wyłączenie nieruchomości z produkcji rolnej).

Etap wykonawczy procesu inwestycyjno-budowlanego

Na kolejny krok – etap wykonawczy, składają się główne czynności techniczne. Istotną rolę odgrywają w nim również kwestie prawne, w tym w szczególności w zakresie:

  • negocjowania i zawarcia umów z wykonawcami oraz dostawcami;
  • prowadzenia postępowań administracyjnych w przypadku wprowadzenia zmian do projektu, i konieczności zmiany pozwolenia na budowę;
  • prowadzenia ewentualnych sporów z podmiotami zaangażowanymi w realizację inwestycji;
  • przeprowadzenie procesu oddania inwestycji do użytku, w tym w szczególności uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Etap użytkowania obiektu w procesie inwestycyjno-budowlanym

Na etap użytkowania obiektu składają się takie czynności jak:

  • ustalenie zasad użytkowania obiektu, w tym ustanowienie zarządcy;
  • poszukiwanie nabywców lub najemców nieruchomości;
  • prowadzenie negocjacji dotyczących konkretnych transakcji nabycia lub oddania w najem;
  • bieżąca eksploatacja nieruchomości.

Podobieństwa i różnice w procesie inwestycyjno-budowalnym

Wskazane powyżej etapy różnią się w zależności od tego czy będziemy prowadzić inwestycję mieszkaniową, czy też komercyjną. Na każdym etapie konieczne jest jednak zapewnienie bieżącej opieki i wsparcia prawnika, którzy będzie nadzorował podejmowane czynności z punktu widzenia ich zgodności z prawem oraz interesem zainteresowanej strony – inwestora, wykonawcy czy właściciela gruntu, na którym ma powstać inwestycja.

Kolejne artykuły na temat procesu inwestycyjno-budowalnego

Celem kolejnych publikacji na naszym blogu jest przybliżenie kwestii, które na różnych etapach procesu inwestycyjno-budowlanego są najbardziej problematyczne dla inwestorów oraz innych jego uczestników. Przedstawimy praktyczne rozwiązania, które niejednokrotnie zastosowaliśmy w realizowanych przez nas projektach, a które – w naszej ocenie najlepiej zabezpieczają interesy zainteresowanych, i prowadzą do skutecznej realizacji zamierzeń inwestycyjnych.

Zachęcamy do regularnej lektury oraz kontaktu z naszymi specjalistami, którzy chętnie odpowiedzą na ewentualne pytania, udzielą fachowej porady i zaproponują najbardziej optymalne rozwiązania w poszczególnych przypadkach.

Damian Rymarz
aplikant radcowski, associate
Kontakt do specjalisty
Kontakt
Rojkowicz Skoblenko i Partnerzy
Kancelaria Radców Prawnych

ul. Halicka 9
31-036 Kraków
tel. + 48 519 635 514 mail: office@rspartners.pl
NIP: 6762513511
REGON: 365376343
KRS: 0000636836